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南京千才扶植工程无穷公司
接洽体例:QQ:3532317099
接洽人:丁工
地点:南京市江宁区府前东路9号15楼
注册本钱:6000万元
主营:修建工程新建、维修、设想革新、加固等体系性施工办事。
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工期便是利润

宣布时候:2018-05-18  浏览:3001次   字号:  
 良(liang)多施(shi)工(gong)企业操持集约,不会停(ting)(ting)止本(ben)钱节(jie)制,更不认识到工(gong)期的首(shou)要(yao)性,致使(shi)在工(gong)程落成后难以(yi)要(yao)回工(gong)程款,乃至被(bei)巨额索赔。对(dui)(dui)施(shi)工(gong)企业来讲(jiang),存眷(juan)工(gong)期便是存眷(juan)工(gong)程利润。现就扶植工(gong)程范畴工(gong)期题目停(ting)(ting)止汇(hui)总(zong),但(dan)愿对(dui)(dui)施(shi)工(gong)企业有所赞助。

 

一(yi)(yi)工期多一(yi)(yi)天(tian),要搭几多钱?

工(gong)(gong)程扶(fu)(fu)植(zhi)范畴,当扶(fu)(fu)植(zhi)名(ming)(ming)目(mu)远景较(jiao)好(hao)的(de)环境下(xia),扶(fu)(fu)植(zhi)单元会共同施工(gong)(gong)企业尽快(kuai)落成,使(shi)扶(fu)(fu)植(zhi)名(ming)(ming)目(mu)早日赢利(li)。反(fan)之,若是名(ming)(ming)目(mu)远景较(jiao)差,在(zai)名(ming)(ming)目(mu)落成也难以赢利(li)的(de)环境下(xia),扶(fu)(fu)植(zhi)单元便会居(ju)心(xin)迟(chi)延落成时候,以到(dao)达少收入或晚付收工(gong)(gong)程款的(de)目(mu)标。这类环境下(xia),每耽搁一(yi)天,施工(gong)(gong)企业将面对(dui)庞大丧失。点(dian)击工(gong)程(cheng)资料收费下载(zai)

1、垫(dian)资(zi)利钱丧失。垫(dian)资(zi)施(shi)工已成为(wei)修建市场的(de)常态,并且(qie)这局部垫(dian)资(zi)款大多在条约(yue)中商(shang)定不计(ji)(ji)较利钱;即便条约(yue)中未(wei)商(shang)定不计(ji)(ji)较利钱,按照《最高国民法院(yuan)对审(shen)理扶植工程施(shi)工条约(yue)胶(jiao)葛案件(jian)合用法令(ling)题目标诠释》第六条划定,当事人对垫(dian)资(zi)利钱不商(shang)定的(de),承包人要求付出利钱的(de),法院(yuan)不予撑持(chi)。

2、操(cao)(cao)持(chi)用(yong)度(du)(du)丧(sang)失。承包人(ren)(ren)的(de)操(cao)(cao)持(chi)用(yong)度(du)(du)首要是(shi)名目(mu)(mu)操(cao)(cao)持(chi)职员(yuan)的(de)人(ren)(ren)为。名目(mu)(mu)操(cao)(cao)持(chi)职员(yuan)普通按照使命时候计发(fa)人(ren)(ren)为,这(zhei)就象征着(zhe),若是(shi)扶植(zhi)名目(mu)(mu)迟延一(yi)年,就象征着(zhe)发(fa)包人(ren)(ren)要多(duo)付出一(yi)切(qie)操(cao)(cao)持(chi)职员(yuan)一(yi)年的(de)人(ren)(ren)为和社(she)保等(deng),这(zhei)将是(shi)一(yi)笔(bi)很是(shi)大的(de)开消。

3、板房、塔吊、电(dian)梯、模板、脚手架的(de)用(yong)度(du)收(shou)(shou)入。上述收(shou)(shou)入均(jun)按照(zhao)时(shi)(shi)候(hou)(hou)计较(jiao)用(yong)度(du),并(bing)且(qie)在与供(gong)(gong)给(ji)商的(de)条约(yue)中,对(dui)复(fu)工时(shi)(shi)若何计费(fei),普通不商定,仍(reng)按照(zhao)时(shi)(shi)候(hou)(hou)计费(fei)。对(dui)长(zhang)时(shi)(shi)候(hou)(hou)的(de)复(fu)工,还能够与供(gong)(gong)给(ji)商协商消除(chu)和谈。可是对(dui)短(duan)时(shi)(shi)候(hou)(hou)的(de)复(fu)工则(ze)很难措(cuo)置,由于大型机器装备收(shou)(shou)支场均(jun)很费(fei)事并(bing)且(qie)要付出收(shou)(shou)支场用(yong)度(du)。为了避免(mian)施工企(qi)业(ye)复(fu)工,扶植单元普通只会放缓工程(cheng)进度(du),节制本身(shen)的(de)复(fu)工时(shi)(shi)候(hou)(hou),这类(lei)环(huan)境(jing)便(bian)是使(shi)施工企(qi)业(ye)很难熬难过,上述用(yong)度(du)收(shou)(shou)入也必然(ran)会增(zeng)添。

4、周(zhou)转资料的用(yong)度收入。若施工企业租赁利用(yong)周(zhou)转资料,在工程复(fu)工时,能够(gou)还(hai)会触及到周(zhou)转资料的租赁用(yong)度收入增添(tian)。

5、劳务(wu)公(gong)司(si)的(de)用度补贴。固然施工企业在(zai)与劳务(wu)公(gong)司(si)结算时普通(tong)按照落成(cheng)工程量(liang)结算,可是若(ruo)是工期耽误(wu),必将会增(zeng)添劳务(wu)公(gong)司(si)的(de)本钱,劳务(wu)公(gong)司(si)将向施工企业施加压力要求增(zeng)添劳务(wu)用度,这让施工企业很难(nan)谢(xie)绝。

6、反索赔危(wei)险增添。当(dang)现实(shi)工(gong)(gong)期(qi)(qi)比商(shang)定(ding)工(gong)(gong)期(qi)(qi)长,且扶植(zhi)单元迟延付收(shou)工(gong)(gong)程款时,扶植(zhi)单元普(pu)通会要(yao)求施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)企(qi)业承当(dang)工(gong)(gong)期(qi)(qi)违约义(yi)务(反索赔)。在这类环境下,若(ruo)是(shi)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)企(qi)业不工(gong)(gong)期(qi)(qi)顺延的(de)证(zheng)据,并且不证(zheng)据证(zheng)实(shi)工(gong)(gong)期(qi)(qi)耽误的(de)义(yi)务是(shi)由扶植(zhi)单元形(xing)成(cheng)的(de),那末(mo)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)企(qi)业很能够要(yao)向(xiang)发包(bao)人付收(shou)工(gong)(gong)期(qi)(qi)违约金。

7、诉讼危(wei)险增(zeng)添。当名目本身资(zi)金严峻的环境(jing)下,总(zong)包(bao)单元(yuan)必(bi)然会(hui)紧缩对专业分(fen)包(bao)、劳务分(fen)包(bao)、资(zi)料供给商的付款,此进程中(zhong)不免会(hui)呈(cheng)现前述单元(yuan)提告状讼的环境(jing),一旦激发诉讼,总(zong)包(bao)单元(yuan)还要付出状师费、诉讼费、违约(yue)金、利钱等额定用度。

施工(gong)(gong)企业要学会转变看法,做好(hao)施工(gong)(gong)构造,做好(hao)工(gong)(gong)期(qi)索赔温柔延,每提早落(luo)成一天,则(ze)会节流一天的本钱,一正一反之间,施工(gong)(gong)企业会节流庞大的本钱。

 

二条约商(shang)定(ding)、完(wan)(wan)工(gong)报(bao)告载明(ming)、施(shi)工(gong)允许证上载明(ming)的(de)完(wan)(wan)工(gong)日期均不不异(yi)时,若何认定(ding)完(wan)(wan)工(gong)日期?

1、对完工(gong)(gong)日期(qi)简(jian)直定,不(bu)明白的(de)法(fa)令划定,按(an)照(zhao)最高(gao)国民法(fa)院判例的(de)概念,条(tiao)约商(shang)定、完工(gong)(gong)报(bao)告载(zai)明、施工(gong)(gong)允许证上载(zai)明的(de)完工(gong)(gong)日期(qi)均不(bu)不(bu)异的(de)环境下(xia),应以监(jian)理单元确(que)认(ren)的(de)完工(gong)(gong)报(bao)告中载(zai)嫡(di)期(qi)作为工(gong)(gong)程完工(gong)(gong)日期(qi)。

2、条(tiao)约商定(ding)的(de)完(wan)工日期(qi)固然是两边商定(ding)的(de)日期(qi),可(ke)是由(you)于修建(jian)市场很不标准,条(tiao)约商定(ding)的(de)完(wan)工日期(qi)与现实完(wan)工日期(qi)良多并不分歧,应以转变了(le)的(de)现实完(wan)工日期(qi),即完(wan)工报告(gao)上载(zai)明的(de)完(wan)工日期(qi)为准。

3、施工(gong)(gong)允(yun)许(xu)证载嫡期并不(bu)具(ju)备相对排他的(de)、无可(ke)辩论效率。修建工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)允(yun)许(xu)证系扶(fu)植(zhi)主(zhu)管部分颁(ban)发给(ji)扶(fu)植(zhi)单(dan)元的(de)准予其(qi)施工(gong)(gong)的(de)凭(ping)据(ju),只是(shi)标明(ming)扶(fu)植(zhi)工(gong)(gong)程合适响(xiang)应完(wan)工(gong)(gong)前提,并不(bu)能成为肯定完(wan)工(gong)(gong)日期的(de)唯一凭(ping)据(ju)。理论中,完(wan)工(gong)(gong)日期早于或晚于施工(gong)(gong)允(yun)许(xu)证记录(lu)(lu)日期景象大批存(cun)在。当两者不(bu)分歧时,一样应以现实完(wan)工(gong)(gong)日期而非施工(gong)(gong)允(yun)许(xu)证上记录(lu)(lu)日期作(zuo)为完(wan)工(gong)(gong)日期。

 

三不完工报(bao)告(gao),若(ruo)何认(ren)定(ding)完工日期(qi)?

1、若(ruo)不完工报告,则缺失(shi)了最能证完成实(shi)完工日期(qi)(qi)的(de)证据,就(jiu)很难认(ren)定(ding)现实(shi)完工日期(qi)(qi),若(ruo)是承包人(ren)有其余(yu)证据证完成实(shi)完工日期(qi)(qi),则应(ying)认(ren)定(ding)该日期(qi)(qi)为完工日期(qi)(qi)。但在这类环(huan)境下,会对质据要(yao)求(qiu)太高。点(dian)击工程资料收费(fei)下载

2、若承(cheng)包人(ren)不完工(gong)(gong)(gong)报告,也不任何(he)证据(ju)(ju)证完成实施(shi)工(gong)(gong)(gong)日期,则应(ying)按照证据(ju)(ju)好坏环境,以条约商定的完工(gong)(gong)(gong)日期或施(shi)工(gong)(gong)(gong)允许证载(zai)明(ming)的完工(gong)(gong)(gong)日期为准。

 

四工期商定不平等能够致使(shi)的(de)严峻效果(guo)?

行(xing)业内,施(shi)工(gong)(gong)(gong)条(tiao)约中普通会(hui)商定较(jiao)重的(de)总包方的(de)工(gong)(gong)(gong)期(qi)耽搁(ge)义务,但(dan)对业主方缘由形成(cheng)的(de)工(gong)(gong)(gong)期(qi)耽误义务商定的(de)则较(jiao)轻或底子不(bu)商定。若是(shi)当名目远景(jing)不(bu)好,且违约本钱极小的(de)环境下(xia)(xia),很轻易使扶(fu)(fu)植单元(yuan)居心加快工(gong)(gong)(gong)程进度,这不(bu)只会(hui)给施(shi)工(gong)(gong)(gong)企(qi)业带来本钱增(zeng)添,并(bing)且若是(shi)不(bu)做好工(gong)(gong)(gong)期(qi)顺延(yan),当扶(fu)(fu)植单元(yuan)想迟(chi)延(yan)付收(shou)工(gong)(gong)(gong)程款时,很能够向施(shi)工(gong)(gong)(gong)企(qi)业提收(shou)工(gong)(gong)(gong)期(qi)反索赔。在这类环境下(xia)(xia),若不(bu)充(chong)足的(de)证(zheng)据证(zheng)实工(gong)(gong)(gong)期(qi)顺延(yan),施(shi)工(gong)(gong)(gong)企(qi)业面对着(zhe)巨(ju)额(e)违约金补偿。

 

五这些环境(jing)能够停(ting)止(zhi)工期索赔(pei)!

甲方(fang)市场致(zhi)使几近一(yi)切施(shi)工(gong)(gong)条约,都商(shang)定(ding)了承(cheng)(cheng)包人较重的工(gong)(gong)期违(wei)约义务。当发包人居心(xin)放(fang)缓工(gong)(gong)程进度时,若(ruo)承(cheng)(cheng)包人不能按照(zhao)条约商(shang)定(ding)要求工(gong)(gong)期顺延,那末(mo)不只本(ben)钱(qian)增添(tian),并且另(ling)有能够被反索赔。

1、承包人要时辰存眷(juan)工期,对以下缘由形成(cheng)的工期耽搁,要按照(zhao)条约商(shang)定停止工期索赔和(he)工期顺延:

1)发包人未能按(an)条(tiao)约商(shang)定(ding)供(gong)给图纸或所供(gong)给图纸不合适条(tiao)约商(shang)定(ding);

2)发(fa)包人未能按条约商定(ding)供(gong)给(ji)施(shi)工(gong)现场、施(shi)工(gong)前(qian)提、根本资料(liao);

3)发包(bao)人未实时操持(chi)允(yun)许(xu)、核准(zhun)行政审批手续;

4)发包人供(gong)给的丈量基准点、基准线和水准点及其书(shu)面(mian)资料存在毛病或疏漏;

5)发包(bao)人未能在打算完(wan)工日(ri)期之日(ri)起7天内赞成下达完工告诉(su);

6)发包(bao)人增添(tian)使命量;

7)发包人设想变革未提(ti)早告诉,影响关(guan)头(tou)线路施工(gong);

8)发包人供给资料不实时或供给资料存(cun)在品质题目,影响(xiang)关头(tou)线路施工(gong);

9)发包人间接发包的其(qi)余工程未能实时(shi)出场(chang),或其(qi)未按照总包方的施工打(da)算(suan)停止施工,形(xing)成(cheng)名目全(quan)体工期延后;

10)发包人(ren)未能按合商定(ding)付收工(gong)程进度款影响工(gong)程施工(gong),且经承(cheng)包人(ren)书面提示后仍无改变,形成后续工(gong)程没法(fa)顺遂停顿;

11)发(fa)包人未实时对单项工程停止(zhi)验收,致使全体工程没法(fa)(fa)持续(xu)施工或致使全体工程没法(fa)(fa)操持验收;

12)发包人缘由没法(fa)操持(chi)落成手续;

13)因发包人缘由没法操持备案手(shou)续;

14)不可(ke)抗力(li)致使工程没法(fa)施工;

15)条约商定实行政策、律例、规章和当局号(hao)令,因前述法令律例变更(geng)致(zhi)使工(gong)程没法持续施工(gong)。

在由(you)于上述缘由(you)产生工(gong)期耽搁时,施(shi)工(gong)企业应注重(zhong)保留证(zheng)据,以(yi)条约为(wei)按照,正当、公道的停止工(gong)期索(suo)赔(pei),要求(qiu)工(gong)期顺(shun)延。

2、工期耽误(wu)(wu)要求要在条约商(shang)定(ding)的(de)(de)时(shi)候(hou)外向(xiang)(xiang)监理人(ren)(发包(bao)(bao)人(ren))递(di)交索赔(pei)(pei)告诉(su)书,并(bing)申明产生索赔(pei)(pei)事务(wu)的(de)(de)事由,若是承包(bao)(bao)人(ren)未在商(shang)定(ding)的(de)(de)时(shi)候(hou)内收回索赔(pei)(pei)告诉(su)书,则(ze)丧失索赔(pei)(pei)权力。若是在条约商(shang)定(ding)的(de)(de)时(shi)候(hou)没法(fa)给出精确(que)的(de)(de)工期耽误(wu)(wu)时(shi)候(hou)的(de)(de),能够(gou)在商(shang)定(ding)时(shi)候(hou)外向(xiang)(xiang)发包(bao)(bao)人(ren)提出预要求,申(shen)明(ming)工期耽(dan)误(wu)的(de)事由,待(dai)详细耽(dan)误(wu)时(shi)代肯定后向(xiang)发包(bao)人再次报告。

 

六(liu)名目(mu)远景不好(hao),莫非工期要(yao)无穷耽误吗(ma)?

当名目(mu)远(yuan)景不好,施(shi)(shi)工(gong)企业居(ju)心加快施(shi)(shi)工(gong)节拍,致使工(gong)程停(ting)顿缠足不前,工(gong)程复工(gong)时,承包人能够斟酌消除施(shi)(shi)工(gong)条约。

1、消除条约(yue)对(dui)承包人的(de)(de)有益的(de)(de)地(di)方在于:

1)条约消除后,施(shi)工单元不(bu)再承当垫资施(shi)工的条约义务;

2)未到条约商定付款节点(dian)的工程(cheng)款,在(zai)条约消除(chu)后,业主该当予(yu)以了债;

3)条约消除后,能够不保(bao)留保(bao)修金(jin);

4)条约消除后,能够实时利用扶(fu)植工程价款优先受偿权。

2、题目标(biao)关(guan)头在(zai)于,承(cheng)包人以甚么来(lai)由(you),若何来(lai)消除条约。

由(you)于若是承包(bao)人(ren)消(xiao)(xiao)除(chu)(chu)条(tiao)约(yue)(yue)的按照不(bu)够充实,不(bu)能获得法院(yuan)的撑持(chi),那末(mo)承包(bao)人(ren)岂但达不(bu)到本(ben)身消(xiao)(xiao)除(chu)(chu)条(tiao)约(yue)(yue)的目标,并且还要(yao)向(xiang)发包(bao)人(ren)承当(dang)私行复工(gong)、私行消(xiao)(xiao)除(chu)(chu)条(tiao)约(yue)(yue)的违约(yue)(yue)义务。以(yi)是承包(bao)人(ren)在作出条(tiao)约(yue)(yue)消(xiao)(xiao)除(chu)(chu)决(jue)议之(zhi)前,必(bi)须停止法令阐(chan)发,要(yao)找到条(tiao)约(yue)(yue)消(xiao)(xiao)除(chu)(chu)的正当(dang)来由(you),搜(sou)集好证据,一击(ji)必(bi)胜。

3、承包人能够从以下(xia)几个方(fang)面斟酌消除条约的来由:

1)发包(bao)人(ren)未实(shi)时付收工程进度款,经承包(bao)人(ren)催告后(hou)仍不付出的,能够消除条(tiao)约。

按照《条(tiao)约法》和《最高国民法院对审理扶植工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)条(tiao)约胶葛案件合用法令题目标诠释》的划定,纯(chun)真拖欠工(gong)程(cheng)(cheng)款不(bu)必(bi)然(ran)致使承(cheng)包(bao)(bao)人有条(tiao)约消除的权(quan)力(li),而是(shi)还要(yao)知足两(liang)点:一(yi)是(shi)拖欠工(gong)程(cheng)(cheng)款的数额使工(gong)程(cheng)(cheng)没(mei)法一(yi)般施(shi)工(gong);二是(shi)承(cheng)包(bao)(bao)人应尽到(dao)奉告义务,只要(yao)承(cheng)包(bao)(bao)人将(jiang)发包(bao)人拖欠工程款致使(shi)工程没法持(chi)续停止的景象和(he)效果向(xiang)发包(bao)人奉告后,承(cheng)包(bao)人材(cai)有权(quan)力(li)消除(chu)条约,而不能(neng)突击消除(chu)条约。

2)业主未尽(jin)到(dao)工程施工共同义务的,承(cheng)包人能够(gou)消除条约(yue)。

发包(bao)(bao)(bao)人对承包(bao)(bao)(bao)人有良(liang)多工(gong)程(cheng)施工(gong)共同(tong)义务,比方施工(gong)厂(chang)地(di)托付、图纸(zhi)托付、甲(jia)(jia)方指定资料(liao)供给(ji)和批(pi)价、甲(jia)(jia)方间(jian)接发包(bao)(bao)(bao)的(de)单项工(gong)程(cheng)施工(gong)单元出场(chang)及(ji)(ji)共同(tong)、甲(jia)(jia)方指定分包(bao)(bao)(bao)的(de)单项工(gong)程(cheng)施工(gong)单元出场(chang)及(ji)(ji)共划一,若发包(bao)(bao)(bao)人不实(shi)行(xing)其共同(tong)使(shi)(shi)命(ming),致使(shi)(shi)承包(bao)(bao)(bao)人没法(fa)施工(gong),且在承包(bao)(bao)(bao)人催告的(de)公道时候内(nei)仍未实(shi)行(xing)共同(tong)义务的(de),承包(bao)(bao)(bao)人能够消除条约。

3)条约(yue)商定的其余(yu)条约(yue)消除(chu)景象产(chan)生时(shi),承包人(ren)能够消除(chu)条约(yue)。

若(ruo)是条(tiao)(tiao)约中(zhong)商(shang)定有(you)别的条(tiao)(tiao)约消除(chu)景象的,比(bi)方(fang)复工必(bi)然时(shi)候能够(gou)消除(chu)条(tiao)(tiao)约等,承包人能够(gou)对比(bi)条(tiao)(tiao)约,采用矫捷体例消除(chu)条(tiao)(tiao)约。

 

七(qi)工(gong)期(qi)被拖太久,承(cheng)包(bao)人(ren)若何(he)削减丧失?

垫资施(shi)工(gong)与发(fa)包人拖欠工(gong)程款,是(shi)承包人的(de)(de)首要(yao)危险。是(shi)以,承包人须要(yao)时(shi)辰(chen)存眷发(fa)包人的(de)(de)资产状态(tai)和(he)运(yun)营状态(tai),并按照详细(xi)环境采用公道方法(fa)掩(yan)护(hu)本身权力。当发(fa)包人居心加快施(shi)工(gong)进度,当事(shi)人有须要(yao)进步(bu)警戒,对(dui)发(fa)包人的(de)(de)如约偿债才能停止查询拜访,按照查询拜访成(cheng)果和(he)条约商定(ding)(ding)及(ji)实(shi)(shi)行的(de)(de)现实(shi)(shi)环境,拟定(ding)(ding)实(shi)(shi)在可行的(de)(de)处(chu)理计划(hua)。

承包人能(neng)够从以(yi)下几个方面(mian)斟酌(zhuo)应答(da)发包人危险:

1、消除(chu)条约。

2、复工(gong)。当发包人的资金(jin)呈(cheng)现题目时(shi),很能够(gou)使命(ming)量越(yue)(yue)大,则危险越(yue)(yue)大,这时(shi)候(hou)承包人就能够(gou)斟(zhen)酌复工(gong)。但必(bi)然要找(zhao)出充实的来(lai)由,按照条(tiao)约正当(dang)复工

3、要求(qiu)发(fa)(fa)包人供给包管(guan)(guan)。包管(guan)(guan)是处理危险的最(zui)首(shou)要方(fang)法,承包人在与发(fa)(fa)包人的贸易构和(he)中,能(neng)够将供给有用包管(guan)(guan)作为规(gui)复施工(gong)、持续施工(gong)或(huo)延缓付收(shou)工(gong)程款的前提。可要求(qiu)其供给不动产典质、具备资金气力的第三(san)方(fang)包管(guan)(guan)等。

4、签定(ding)补充和谈,增添(tian)发包人的(de)违(wei)约义务。两边可就后(hou)续的(de)工程(cheng)款进度款付出等商定(ding)发包人较重的(de)违(wei)约义务,对其(qi)停止威慑,在产生胶(jiao)葛时,也能够作为要求权(quan)力的(de)按照(zhao)。

5、签定和谈书,商定承(cheng)包(bao)人(ren)对发(fa)包(bao)人(ren)资产的措置计划,当发(fa)包(bao)人(ren)呈现较为严峻的违约时,承(cheng)包(bao)人(ren)能够经由过程措置发(fa)包(bao)人(ren)资产的体例完成债(zhai)务。


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